Laut MBA sind die US-Hypothekenzinsen im Gefolge der SVB um mehr als 4 Monate gefallen

22. März (Reuters) – Die Turbulenzen im Bankensektor der vergangenen Woche hatten für US-Eigenheimkäufer mindestens einen Silberstreif am Horizont: niedrigere Hypothekenzinsen.

Die Zinssätze für die beliebteste US-Hypothek fielen in der vergangenen Woche so stark wie seit vier Monaten nicht mehr, nachdem die Bank im Silicon Valley zusammengebrochen war und Notmaßnahmen ergriffen wurden, um das breitere Bankensystem zu stützen, was zu einem Investorenwahn um die Sicherheit von Staatsanleihen führte. Das teilte der Verband der Hypothekenbanken am Mittwoch mit.

Der daraus resultierende Rückgang der Treasury-Renditen, die als Benchmark für Hypotheken dienen, ließ den Durchschnittspreis von 30-jährigen Festhypotheken in der Woche zum 17. März um 0,23 Prozentpunkte auf 6,48 % fallen, verglichen mit 6,71 % in der Woche zuvor. Es war der stärkste wöchentliche Rückgang seit einem Rückgang in derselben Größenordnung Mitte November.

Der MBA sagte, niedrigere Zinsen führten zu einem Anstieg des Kreditantragsvolumens, wobei neue Aufträge und die Refinanzierung bestehender Kredite ein Sechs-Wochen-Hoch erreichten.

„Anforderungen und Refinanzierungen nahmen die dritte Woche in Folge zu, da die Kreditnehmer die Gelegenheit zum Handeln nutzten, obwohl das Gesamtauftragsvolumen auf relativ niedrigem Niveau blieb“, sagte Joel Kahn, MBA-Vizepräsident und stellvertretender Chefökonom, in einer Erklärung.

Tatsächlich fiel der Rückgang der Kreditkosten für Wohnimmobilien in den letzten zwei Wochen um 0,31 Prozentpunkte geringer aus als erwartet, da die Rendite 10-jähriger Schatzanweisungen, die als Benchmark für Hypothekenzinsen dient, weiter zurückging. Mehr als ein halber Prozentpunkt im selben Fenster. Es war der größte Rückgang – abgesehen von der Panik in den frühen Tagen der COVID-19-Pandemie – seit der Finanzkrise im Jahr 2008.

Kahn führte dies auf die erhöhte Volatilität auf dem Markt für hypothekenbesicherte Wertpapiere zurück, die verhinderte, dass die Kreditkosten der Verbraucher weiter fielen. Er sagte, die Spanne zwischen einer 30-jährigen festverzinslichen und einer 10-jährigen Staatsanleihe bleibe mit etwa 3 Prozentpunkten weit, verglichen mit einer typischen Spanne von mehr als 1,80 Prozentpunkten.

Die Hypothekenzinsen stiegen im vergangenen Oktober auf über 7 %, als die Federal Reserve ihren Leitzins im Jahr 2022 so schnell wie seit 40 Jahren nicht mehr anhob, um die Inflation zu bekämpfen. Der zinsempfindliche Wohnungssektor trug die Hauptlast der Maßnahmen der Fed, obwohl die Verkäufe bestehender Eigenheime im Februar zum ersten Mal seit fast einem Jahr wieder zunahmen.

Da die US-Notenbank wahrscheinlich später am Mittwoch die Zinsen erneut anheben wird und die Marktturbulenzen diese Woche bisher nachlassen, ist nicht klar, wie lange die jüngste Zinssenkung andauern wird.

Berichterstattung von Dan Burns. Bearbeitung von Leslie Adler

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