In China besetzen Eigenheimkäufer ihr unfertiges „verrottendes“ Eigentum

GUILIN, China (26. September) (Reuters) – Vor sechs Monaten war Frau Xus Zuhause ein Zimmer in einem Hochhaus in der südchinesischen Stadt Guilin, das sie vor drei Jahren gekauft hatte, gezeichnet von Broschüren, die ihre Aussicht auf den Fluss bewarben. und saubere Stadtluft.

Ihre Lebensbedingungen sind jedoch weit entfernt von den versprochenen: ungestrichene Wände, Schlaglöcher, wo Steckdosen sein sollten, kein Gas und kein fließendes Wasser. Jeden Tag klettert sie mehrere Treppen hoch und runter und trägt schwere Wasserflaschen mit einem Schlauch nach draußen.

„Alle Ersparnisse der Familie wurden in dieses Haus investiert“, sagte Chu, 55, gegenüber Reuters vom Xiulan County Compound. Ihr Zimmer war leer, bis auf ein mit Moskitonetzen bedecktes Bett, einige Notwendigkeiten und leere Flaschen auf dem Boden. Sie lehnte es ab, ihren vollständigen Namen zu nennen, und verwies auf die Sensibilität der Angelegenheit.

Xu und etwa 20 andere Käufer, die in der Xiulan County Mansion leben, teilen sich eine provisorische Außentoilette und versammeln sich tagsüber an einem Tisch und Bänken im zentralen Hofbereich.

Sie sind Teil einer Bewegung von Hauskäufern in ganz China, die in sogenannte „faule“ Wohnungen gezogen sind, entweder um Bauträger und Behörden unter Druck zu setzen, sie fertigzustellen, oder aus finanzieller Not, da viele klamme Bauherren den Bau mitten in den Tiefen des Landes eingestellt haben -sitzender Immobilieneinbruch.

Das Shanghai E-House Real Estate Research Institute schätzte im Juli, dass ins Stocken geratene Projekte im ersten Halbjahr 2022 3,85 % des chinesischen Wohnungsmarktes ausmachten, was einer Fläche von 231 Millionen Quadratmetern entspricht.

Während einige lokale Regierungen Schritte unternommen haben, um den Immobilienmarkt durch die Einrichtung von Rettungsfonds zu stützen, bleiben Käufer wie Shaw, die Vorauszahlungen geleistet haben und wegen Hypotheken in Schwierigkeiten sind, in der Schwebe.

Hypothekenstreiks

Die Verbreitung unfertiger Wohnungen löste einen beispiellosen Massenaufstand aus, der von sozialen Medien angeheizt wurde: Ende Juni drohten Tausende von Hauskäufern in mindestens 100 Städten, die Hypothekenzahlungen aus Protest gegen den stockenden Bau einzustellen.

Yan Yuejin, Forschungsdirektor bei Shanghai E-House, sagte, der gesamte Immobilienmarkt reagiere sehr empfindlich auf unfertige Wohnungsfälle, da 90 % der in China gekauften neuen Häuser „off-plan“ gekauft wurden, während sie sich noch im Bau befanden.

„Wenn dieses Problem nicht gelöst wird, wird es Immobilientransaktionen und die Glaubwürdigkeit der Regierung beeinträchtigen und die Schuldenprobleme von Entwicklern möglicherweise verschärfen“, sagte er.

Ein großer Abschwung im chinesischen Immobiliensektor sowie Störungen durch strenge Maßnahmen zur Bekämpfung des Corona-Virus ziehen die zweitgrößte Volkswirtschaft der Welt in Mitleidenschaft, während sich die regierende Kommunistische Partei darauf vorbereitet, im nächsten Monat ihren alle fünf Jahre stattfindenden Kongress abzuhalten.

Vom Himmel fallen

Xu kaufte ihre 70 Quadratmeter große Wohnung mit zwei Schlafzimmern Anfang 2019, etwa ein Jahr nachdem ihr Entwickler, Jiadengbao Real Estate, mit dem Bau begonnen und mit der Vermarktung der Wohnungen für rund 6.000 Yuan (851 US-Dollar) pro Quadratmeter begonnen hatte, was sie versprochen hatten kommen mit Einrichtungen. Wie Fußbodenheizung und Gemeinschaftspool.

Die Arbeiten gingen zunächst schnell voran, da die Blöcke des geplanten Komplexes mit 34 Türmen Stück für Stück in die Höhe ragten.

Aber im Juni 2020 machte Jiadengbao Real Estate Schlagzeilen, nachdem ein Gericht die Muttergesellschaft der illegalen Mittelbeschaffung beschuldigt und Eigentum im Wert von 340 Millionen Yuan beschlagnahmt hatte, darunter eine Reihe von Wohnungen im Herrenhaus des Landkreises Xiulan.

Die Bauarbeiten wurden Mitte 2020 eingestellt, was Shaw Monate später entdeckte und ihre damaligen Gefühle als „vom Himmel fallen“ beschrieb.

Jiadengbao Real Estate antwortete nicht auf eine Anfrage von Reuters nach einer Stellungnahme.

Seit dem Ausbruch der Schuldenkrise im Jahr 2021 sind Tausende von Eigenheimkäufern in ähnliche Zwangslagen geraten, da Bauträger in Geldnot bankrott gegangen sind oder notleidende Projekte aufgegeben haben.

Zaun und Wachstum

Neulich war das Hauptgebäude des Xiulan County Palace von einem hohen blauen Zaun umgeben, während der Club, der mit Werbematerialien beworben wurde, mit dichten Büschen bedeckt war. Betonmischer, Eisensäulen und Trümmerhaufen verstreut.

Shaw, die arbeitslos ist, sagte, sie habe die Wohnung für ihren einzigen Sohn gekauft, in der Hoffnung, dass er dort eine Familie gründen könne. Sie sagte, ihr Sohn und ihr Ehemann, die weit entfernt in der nördlichen Provinz Hebei leben, machten sie für ihre finanzielle Notlage verantwortlich und sprachen nicht mehr mit ihr.

„Wir wissen nicht, wie lange wir hier leben müssen, weil die Regierung nichts Offizielles gesagt hat“, sagte sie.

Sie hofft, dass die Regierung von Guilin einschreiten wird, um zu helfen.

Die Stadtverwaltung reagierte nicht auf eine Anfrage von Reuters nach einer Stellungnahme.

Die Wohnungsbehörden in Baoding, der nördlichen Stadt, zu der Xu gehört und deren Muttergesellschaft Jiadingbao Real Estate Company registriert ist, sagten im vergangenen November, dass die Stadtregierung und das Komitee der Kommunistischen Partei eine Gruppe gebildet hätten, um das Problem zu lösen.

„Wenn die Regierung wirklich die Lebensgrundlagen der Menschen schützen und den Bau wieder aufnehmen will, werden wir nach Hause gehen“, sagte Xu.

(Diese Geschichte korrigiert den Namen des Experten in Absatz 9 von Eugene)

(Dollar = 7,0508 chinesische Yuan)

(Umschlag) von Eduardo Baptista und Xiaoyu Yen; Berichterstattung von Beijing Newsroom und Xihao Jiang; Lincoln Fest-Bearbeitung.

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