Hypothekenzinsen steigen die dritte Woche in Folge auf 6,9 %

Washington, D.C
CNN
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Die Hypothekenzinsen stiegen die dritte Woche in Folge und näherten sich 7 %.

Die durchschnittliche 30-jährige Festhypothek lag in der Woche bis zum 22. Februar bei 6,90 %, ein Anstieg gegenüber 6,77 % in der Woche zuvor, so die am Donnerstag veröffentlichten Daten von Freddie Mac. Vor einem Jahr lag der durchschnittliche 30-jährige Festzins bei 6,50 %.

Die Hypothekenzinsen verzeichneten in den letzten zwei Monaten kleinere Bewegungen, nachdem sie vom letztjährigen Höchststand von 7,79 % im Oktober gefallen waren. Der Durchschnittspreis schwankte mehr als einen Monat lang in der Nähe von 6,6 % und verbesserte die Erschwinglichkeit für Hauskäufer, die in einem der… Die Märkte mit den niedrigsten Kosten seit Jahrzehnten.

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Doch in den letzten Wochen, als der Markt Hinweise der Federal Reserve verarbeitete, dass sie ihren Leitzinssatz erst später in diesem Jahr senken wird, tendierten die Hypothekenzinsen nach oben.

„Eingehende starke Wirtschafts- und Inflationsdaten veranlassten den Markt, den Kurs der Geldpolitik neu zu bewerten, was zu höheren Hypothekenzinsen führte“, sagte Sam Khater, Chefökonom bei Freddie Mac, in einer Erklärung.

Obwohl die Fed die Zinssätze, die Kreditnehmer für Hypotheken zahlen, nicht direkt festlegt, wirken sich ihre Maßnahmen auf sie aus. Hypothekenzinsen folgen in der Regel der Rendite 10-jähriger US-Staatsanleihen, deren Entwicklung auf einer Kombination aus Erwartungen über die Maßnahmen der Fed, dem, was die Fed tatsächlich tut, und den Reaktionen der Anleger basiert.

Khater sagte, historisch gesehen habe die Kombination aus einer starken Wirtschaft und hohen Zinssätzen keinen wesentlichen Einfluss auf den Immobilienmarkt gehabt.

Aber dieser Zyklus sei anders, sagte er und fügte hinzu, dass „die Erschwinglichkeit von Wohnraum so niedrig ist, dass gute Wirtschaftsnachrichten gleichbedeutend mit schlechten Nachrichten für Hauskäufer sind, die selbst auf kleine Veränderungen der Erschwinglichkeit empfindlich reagieren.“

Da sich der durchschnittliche Hypothekenzinssatz auf 7 % zubewegt, lehnen viele Hauskäufer, die in diesem Jahr mit einer Abkühlung der Zinssätze gerechnet hatten, eine Kehrtwende ab.

Aber Aussagen von Beamten der Federal Reserve deuten darauf hin, dass dies der Fall war Er erkannte die Möglichkeit niedrigerer Zinssätze im Jahr 2024 ansie einfach „Ich möchte es nicht überstürzen“, sagte Jiayi Xu, ein Ökonom bei Realtor.com.

„Im Wesentlichen suchen die Fed-Beamten nach greifbareren Beweisen für eine nachhaltige Verbesserung der Inflation, bevor sie Änderungen vornehmen“, sagte sie.

Mit Blick auf die Zukunft könnten die Veröffentlichung der aktualisierten Wirtschaftsprognosen und die anschließende Diskussion dieser Prognosen durch den Vorsitzenden Powell weitere Einblicke in den Ansatz der Fed liefern, sagte sie. Die nächste Sitzung des Offenmarktausschusses der Federal Reserve ist für März geplant.

Im Moment könnten potenzielle Hauskäufer zögerlich sein.

Zu dieser Jahreszeit kommt es typischerweise zu einem Anstieg neuer Angebote auf den Immobilienmärkten. Laut Realtor.com waren die Neuangebote letzte Woche 9,5 % höher als im Vorjahr.

Dies führt jedoch möglicherweise nicht zu neuen Käufern, da laut Mortgage Bankers Association in der Woche bis zum 16. Februar die Hypothekenanträge im Vergleich zur Vorwoche um 10,6 % zurückgegangen sind.

„Der jüngste Anstieg der Hypothekenzinsen hat das Potenzial, den Markt zu verlangsamen, indem er die Pläne vieler Käufer durchkreuzt, insbesondere in einem Markt, in dem viele Verbraucher niedrigere und nicht höhere Hypothekenzinsen erwarten“, sagte Shaw.