Die Hypothekenzinsen fallen die dritte Woche in Folge auf weniger als 7 %.

Washington
CNN
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Die Hypothekenzinsen sind die dritte Woche in Folge gesunken, eine gute Nachricht für die Amerikaner, die mit einem immer noch schwierigen Immobilienmarkt zu kämpfen haben.

Die Standardhypothek mit einer Laufzeit von 30 Jahren betrug durchschnittlich 6,94 %. für die Woche bis zum 23. Mai ein Rückgang gegenüber dem Durchschnitt der letzten Woche von 7,02 %, wie aus den am Donnerstag veröffentlichten Daten von Freddie Mac hervorgeht. Dies ist der niedrigste Wert seit Anfang April und liegt unter der wichtigen Schwelle von 7 %.

Nach einer Seitwärtsbewegung im März begannen die Hypothekenzinsen Ende April zu steigen, da Wirtschaftsdaten zeigten, dass die Inflationsabschwächung zu Beginn des Jahres ins Stocken geraten war. Die Hypothekenzinsen folgen der Benchmark-Rendite 10-jähriger US-Staatsanleihen, die sich in Erwartung der Zinsentscheidungen der Federal Reserve bewegt.

Die hartnäckig hohe Inflation in diesem Jahr hat die Hoffnungen zunichte gemacht, dass die Fed die Zinsen im Frühjahr oder Sommer senken könnte. Aber es gab endlich eine gute Nachricht an dieser Front: Der Verbraucherpreisindex für April, der letzte Woche veröffentlicht wurde, Zeigen Sie, dass die Inflation nicht gestiegen ist. Die Anleiherenditen sind in diesem Monat überwiegend gesunken.

„Hauskäufer im Frühling haben diese Woche einen Glücksfall erlebt, da die Hypothekenzinsen zum ersten Mal seit mehr als einem Monat unter die Sieben-Prozent-Schwelle fielen“, sagte Sam Khater, Chefökonom bei Freddie Mac, in einer Erklärung.

Einige Fed-Beamte sagten dies Anfang dieser Woche Sie werden die Zinsen wahrscheinlich nicht erhöhen Wiederum gaben einige von ihnen an, dass sie in diesem Jahr eine Zinssenkung erwarteten. Das verheißt Gutes für niedrige Hypothekenzinsen.

Doch vorerst stagniert die Erholung am Immobilienmarkt. Die Verkäufe von Eigentumswohnungen, die den größten Teil des Immobilienmarktes ausmachen, gingen im April den zweiten Monat in Folge zurück, berichtete die National Association of Realtors am Mittwoch. Dies ist ein starker Kontrast zum Anfang des Jahres, als die Umsätze stiegen.

Die Hypothekenzinsen sind von den Zwei-Jahrzehnt-Höchstständen, die sie letzten Herbst erreicht haben, gesunken, aber sie sind immer noch höher als alles, was in den zehn Jahren bis 2022 zu beobachten war. Und das ist nicht das einzige große Problem, mit dem der Immobilienmarkt zu kämpfen hat.

Ein weiterer Grund ist der anhaltende Mangel an Wohnraum, der trotz einiger stetiger Verbesserungen in den letzten Monaten einfach nicht mit der Nachfrage Schritt halten kann. Dies liegt zum Teil daran, dass einige Hausbesitzer beschlossen haben, ihre Häuser nicht zu verkaufen, weil sie an den niedrigen Hypothekenzinsen festhalten, die sie hatten, bevor die Fed im Jahr 2022 mit der Zinserhöhung begann. Da die Hypothekenzinsen weiter steigen, haben sich einige Hausbesitzer dazu entschieden bleib sitzen.

Auch das Tempo des Wohnungsbaus entlastet den Wohnungsmarkt nicht ausreichend, um die Erschwinglichkeit spürbar zu verbessern. Laut einem separaten Bericht, der letzte Woche veröffentlicht wurde, erholten sich die Baubeginne im April auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 1,36 Millionen Einheiten, nach einem starken Rückgang im Vormonat. Aber der Trend ist bei weitem nicht dort, wo er sein sollte, um den Markt für viele Amerikaner einfacher zu machen.

„Das Land braucht für ein paar Jahre etwa 1,6 Millionen oder mehr, um den Wohnungssektor wirklich auszugleichen“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom bei NAR, in einer Erklärung.

„Die Wohnungsnot wird nicht verschwinden“, sagte er.

Es wurden jedoch einige Schritte in die richtige Richtung unternommen. Das Wohnungsangebot hat sich im April den vierten Monat in Folge weiter verbessert, berichtete NAR am Mittwoch. Laut NAR-Daten belief sich der gesamte Wohnungsbestand Ende April auf 1,21 Millionen Einheiten, 9 % mehr als im Vormonat und 16,3 % mehr als ein Jahr zuvor, obwohl Yoon sagte: „Wir haben immer noch begrenzte Bestände.“

Die Immobilienpreise sind immer noch erschreckend hoch

Eine weitere Hürde besteht darin, dass die Immobilienpreise nach wie vor schmerzhaft hoch und für viele Amerikaner, insbesondere Erstkäufer, unerschwinglich sind.

NAR berichtete am Mittwoch, dass die Immobilienpreise Im April stieg er weiter anDer durchschnittliche aktuelle Hauspreis stieg im Vergleich zum Vorjahr um 5,7 % auf 407.600 US-Dollar. Dies war die vierte monatliche Steigerung in Folge und ein Rekordhoch für die Aprilpreise.

Andere Messgrößen für Immobilienpreise zeigten dasselbe: Laut dem S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index stieg das Wachstum der US-Immobilienpreise im Februar mit der schnellsten Jahresrate seit November 2022. Die Immobilienpreise in San Diego, Chicago und Detroit stiegen im Februar am stärksten.

Hohe Kreditkosten gepaart mit steigenden Preisen und nicht genügend Wohnungen auf dem Markt haben für viele zu einem schwierigen Wohnungsmarkt geführt. Präsident Joe Biden hat Er schlug einige Lösungen vor Zur Verbesserung der Erschwinglichkeit, die der Zustimmung des Kongresses bedarf, etwa durch Steuererleichterungen für Käufer aus der Mittelschicht und Gesetze zur Unterstützung des Wohnungsbaus.

Diese Geschichte wurde mit zusätzlichen Details und Kontext aktualisiert.