Der Abschwung auf dem US-Immobilienmarkt verschärft sich 2023: Goldman Sachs

Der US-Häusermarkt hat sich in den letzten Monaten verlangsamt, da die Zinssätze weiter gestiegen sind.

Aber Goldman Sachs warnte potenzielle Hausverkäufer, dass sich der Abschwung auf dem Immobilienmarkt im Jahr 2023 voraussichtlich verschärfen wird. Für interessierte Hauskäufer bedeutet dies nicht unbedingt niedrigere Hauspreise.

„Wir erwarten, dass das Wachstum der Immobilienpreise im Jahr 2023 vollständig zum Stillstand kommt und im Durchschnitt 0 % beträgt“, schrieb Goldman-Stratege und Ökonom Jan Hatzius in einer Mitteilung an Kunden. „Während ein völliger Rückgang der nationalen Immobilienpreise möglich ist und in einigen Gebieten sehr wahrscheinlich erscheint, erscheinen signifikante Rückgänge unwahrscheinlich.“

Im zweiten Quartal betrugen die durchschnittlichen Eigenheimpreise 525.000 $. Zum Vergleich: Der Q2-Durchschnitt des letzten Jahres lag bei 473.000 US-Dollar, und im Jahr 2020 lag der Median bei nur 374.500 US-Dollar.

Obwohl Strategen für das nächste Jahr einen leichten Rückgang der Eigenheimpreise prognostizieren, wird erwartet, dass die Preise aufgrund der Inflation und des begrenzten Bestands an Eigenheimen hoch bleiben werden.

„Hohe Hypothekenzinsen und geringe Erschwinglichkeit sind nicht die einzigen Nachteile des Wohnens“, fügt die Notiz hinzu. „Die Verkäufe bestehender Eigenheime und Baugenehmigungen sind in diesem Jahr in Gebieten, in denen sie zu Beginn der Pandemie am stärksten zugenommen haben, stärker zurückgegangen, was darauf hindeutet, dass die jüngsten Rückgänge auch den teilweisen Rückgang der pandemiebedingten Zahlungen für die Wohnungsnachfrage umgekehrt haben.“

Die durchschnittliche festverzinsliche Hypothek mit 30-jähriger Laufzeit stieg in der Woche zum 1. September zum ersten Mal auf 5,66 %, so die Daten des Hypothekengebers Freddie Mac – ein großer Sprung gegenüber dem Vorjahr, als die Zinsen bei 2,88 % lagen.

Zusammenfassend erwartet Goldman unter Berücksichtigung aller Faktoren, dass die Verkäufe neuer Eigenheime vor Jahresende um 22 %, die Verkäufe bestehender Eigenheime um 17 % und das BIP für Wohnimmobilien um 8,9 % sinken werden.

Goldman erwartet, dass diese Zahlen im Jahr 2023 weiter sinken werden, mit einem Rückgang des Immobilien-BIP um 9,2 % im nächsten Jahr.

Trotz der erwarteten Rückgänge bei den Hausverkäufen verdoppelt die Federal Reserve ihre Absicht, dies zu tun Zinsen weiter erhöhen Bei anhaltender Inflation

„Während höhere Zinssätze, langsameres Wachstum und schwache Arbeitsmarktbedingungen die Inflation senken werden, werden sie Haushalten und Unternehmen auch einige Schmerzen bereiten“, sagte Fed-Vorsitzender Jerome Powell letzten Monat in einer Rede. Dies sind die bedauerlichen Kosten der Senkung der Inflation. Aber ein Scheitern der Wiederherstellung der Preisstabilität würde viel größere Schmerzen bedeuten.“

Laut dem Census Bureau ist die Moral der Bauherren und Entwickler auf den niedrigsten Stand seit zwei Jahren gefallen. Bauherren bremsen den Bau, da die Baukosten weiter steigen. Unterdessen die Amerikaner Stornierung von Hauskaufverträgen Die höchste Rate seit Beginn der COVID-Pandemie.

Fast jeder fünfte Hausverkäufer Senken Sie den geforderten Preis im August in ihre Häuser, um Käufer anzulocken.